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AI社区来了!美的置业十大黑科技让智慧生活成为

2020-03-25 18:42

 

  一场突发的疫情引发了对人们对更健康、更智慧的居住产品与社区的思索,也加速了地产行业与科技的融合进程。3月19日,美的置业携手阿里云打造的首个AI社区举行线上发布会,主题是“AI社区,大脑已落地”。未来,美的置业2020年起新拿地项目都将配置AI社区功能,从小区到家中,全程APP操作,无感通行、零接触公共区域;垃圾满溢提醒、外部入侵提醒、消防通道占用提醒,十大黑科技让智慧生活成为现实。

  据了解,虽然近几年已有不少房企探索利用科技手段服务更多的客户,更好地服务客户,为房地产增加新的内涵和附加值。但这些社区大多只是具备某些技术特点,而能真正实现自主研发,打通房屋建造、设计以及后期运营整个体系的企业寥寥可数,美的置业便是其中之一。

  该公司在2015年便率先提出了“智慧健康社区”概念,2019年成立地产行业首个智慧生活研究院,而通过主业协同发展建筑工业化、智慧产业化,打通上下游产业链,实现“一体两翼”纵向一体化发展也已成为其重要战略目标。据介绍,2018-2019年,美的置业的智慧家居已在全国落地3万套。从2020年开始,该公司所有新拿地的社区都将实现AI智能化。

  明源地产研究院的一篇报告认为,在优胜劣汰的行业洗牌之中,具备强劲发展韧性的房企往往拥有不可替代的能力。这些企业能够实现产品的差异化,拿出足够的创新和过硬的品质,也能通过服务和客户关系建立品牌忠诚。从这个角度看,率先进行智慧产业化的美的置业在产品力打造与服务力提升方面,已经先行了不止一步。

  发布会以沉浸式体验的互动方式,带领观众领略了AI社区的十大“黑科技”,未来感十足。据了解,美的置业AI社区可实现家居与社区的电梯、视频、汽车道闸、小区门禁等设备联动,真正实现智慧家居与智慧社区联通、交互,除了实现门禁智能化、车场智能化、视频智能化、家居智能化等之外,还将外部服务连接到家居生活,以社区供给侧需求为切入点,形成社区商家、第三方服务机构以及业主等主体之间的良性互动。

  “AI社区”的概念是美的置业在2019年7月提出来的,经过半年努力,这一构想最终成功落地,首个AI社区落地佛山美的领贤公馆。

  据美的置业集团总裁助理兼产业发展事业部总经理林冬娜介绍,AI社区相比传统社区增加的成本主要是硬件设备+软件平台建设运营的成本,增加的成本可带来社区整体品质的提升,也会带来一定的溢价回报。而AI社区的物业管理费和传统社区没有明星差异,借助AI社区平台,未来还可以提供满足业主个性化需求的线上增值服务。

  她强调,推行AI社区,美的置业着眼的是产品竞争力的提升,是业主居住便利性、舒适性体验的提升,更是社区管理效能的提升,在某些社区确实能体现一定的产品溢价,在更多的限价社区,则体现为去化速度的加快和业主满意度的提高。“比如我们苏州美的云筑项目,虽然和竞盘同样遵守产品限价要求,但开盘去化率达到九成,从而带来良好的市场口碑、周转效率和股东回报。”

  良好的市场反响令该公司对推广AI社区更具信心。据悉,在完成首个AI社区交付的同时,美的置业已经同步在集团形成了AI智慧社区标准化配置与设计文件,并已经在全集团推广,从2020年开始,美的置业所有新拿地的社区都将具备AI智能化功能。

  2020年注定是不平凡的一年,在疫情的冲击下,各行各业都面临着,促使从业者对现行的产品设计、生产经营、营销模式进行思考和提升。对地产行业而言,不可轻视的是客户对绿色健康住宅和智慧社区关注度的明显提升。为响应需求的变化,房企们在产品端不断推陈出新,智慧访客、智慧电梯,绿色健康社区、“无接触式”健康住宅等概念纷纷涌现。

  国家住宅与居住工程技术研究中心曾表示,房企结合各自项目的特点、居民的关注痛点以及技术性价比,制定了各自住宅体系,包含了健康、绿色、智慧等技术特点,体现了居民对住宅性能的更高需求和房地产转型升级的内在动力。她认为,住宅是一个成品,是一个系统,房企应从居民的居住体验和服务获得等角度出发,加快智慧、信息技术与建筑技术、建筑设备、建筑材料的跨界融合创新,带动新型材料、部品的研发,推动新技术尽快落地。

  作为地产行业的先行者,美的置业早在2015年便率先提出了5M智慧健康社区的,致力于为客户提供一站式智慧家居生活系统解决方案,从设计、采购销售、工程施工,到管理运维,建立了完整的价值链架构。林冬娜表示,目前业界的大部分智能化社区还处于单体智能化、系统智能化的阶段,而美的置业则率先发展空间智能化,智能化,实现以业主为中心的“三位一体”智能化,即“空间在线化”、“场景智能化”、“服务运营化”,形成了“智慧地产制造商”的战略硬核。

  中指研究院认为,历史经验表明,在每一个重大“黑天鹅”事件过后,均会有企业实现弯道超车的现象,企业只有从产品、服务、投资、财务、营销、融资、运营等方面都具备对重大事件的防御能力,才能回避每一次危机带来的风险,把握住每一次危机带来的发展机遇。

  此前美的置业董事会兼总裁郝恒乐也表示,公司将通过投资、融资、管理、回款以及品牌力、产品力等度提升经营效能与运用效率,向稳健优质的增长模式迈进,锻造自身抵御风险和跨周期的“内功”。

  此次AI社区的落地,显然是其加强“内功”锻造的体现。而从客户视角出发,不断对产品及服务进行精细化的提升,也有助于该公司在未来的“科技+地产”赛道中持续保持竞争优势。

  资本市场对美的置业以科技赋能房地开发及运营主业的战略也颇为认可。在最新的一篇研究报告中,东吴证券601555股吧)指出,该公司在工艺、品牌、融资等方面具备得天独厚的优势,且持续推进的智慧生活使得公司产品更具竞争力。